A Avaliação Imobiliária visa determinar o valor de um bem imóvel.
São diversas as situações que podem motivar e justificar a avaliação de imóveis, de que se destaca: compra/venda ou permuta, arrendamento, gestão patrimonial, partilhas, fins contabilísticos (para efeitos de contabilização do valor do imóvel no balanço anual pelo seu justo valor), fins fiscais, seguros multirriscos, estudos de viabilidade económica (+), processos de insolvência, processos judiciais, financiamento e crédito com hipoteca, valor da justa indemnização na expropriação, entre outros.
Na Avaliação Imobiliária podem ser utilizados vários métodos, de que se destaca para estimar o Valor de Mercado (+): o Método Comparativo ou de Mercado (+), o Método do Rendimento (+) e o Método do Custo (+). Na avaliação importa seleccionar o método de cálculo a utilizar (ou métodos), que se revele mais adequado, o qual depende do objectivo, e consequentemente, da base de valor e do conceito de valor (+), do tipo de imóvel, bem como da informação que seja possível obter no mercado.
Joaquim Neto Teixeira
Engenheiro Civil, Perito Avaliador Imobiliário