Na Avaliação Imobiliária recorrendo ao Método do Rendimento, também por vezes designado por Método da Capitalização do Rendimento, o valor de um imóvel é estimado, considerando o uso e estado actual, em função da sua capacidade de produzir rendimentos. Perspectivando a continuidade de utilização do imóvel, o Método do Rendimento relaciona o rendimento futuro com o seu valor presente para que se obtenha o Valor de Mercado. Neste método é utilizada uma taxa de capitalização baseada no conhecimento do mercado imobiliário local e na relação existente entre os valores de venda e de arrendamento nesse mesmo mercado. O valor presente, já depreciado face às obras necessárias para repor a qualidade física e ambiental das instalações traduz o valor do imóvel. As rendas consideradas são ilíquidas, não sendo portanto acrescidas de IVA, nem efectuando retenção de IRS/IRC.
Este método é especialmente adequado para a estimação dos valores de propriedades produtivas, em função do seu rendimento, ou que possam ser arrendadas (anualmente, mensalmente, sazonalmente) a determinado valor de renda.
Joaquim Neto Teixeira
Engenheiro Civil, Perito Avaliador Imobiliário