A rentabilidade económica, é uma condição necessária para empreender qualquer tipo de iniciativa empresarial.
A actividade de promoção imobiliária requer normalmente o investimento de grandes recursos económicos, na maioria das vezes provenientes de capitais alheios, pelo que, é fundamental proceder-se a um estudo de exequibilidade económica previamente à execução de um projecto imobiliário, para que o seu promotor esteja munido da informação técnica necessária e suficiente que lhe sirva de apoio à tomada de decisões, minimizando desta forma o risco intrínseco que pressupõe a natureza do investimento imobiliário.
No caso de uma promoção imobiliária, a rentabilidade do investimento está condicionada por diversos factores, que influem nomeadamente nas condições de financiamento, no preço de venda que o mercado é capaz de aceitar e no prazo de escoamento do produto imobiliário, assim como, pelos custos com a aquisição do imóvel, e pelos custos de implementação do projecto imobiliário.
Contudo, não é imediata a quantificação de todos os factores que determinam a rentabilidade de um investimento imobiliário, pelo que, importa:
-
- a realização de uma análise, tão pormenorizada quanto o necessário, dos custos de construção (hard costs), e dos custos de promoção e outros custos indirectos (soft costs), indispensáveis à execução do investimento;
- a realização de um estudo do mercado imobiliário, nomeadamente quanto aos preços de venda, quanto aos drivers de formação de valor, quanto à envolvente de mercado do imóvel, e considerando os estudos e dados sectoriais adequados, relevantes e fundamentais.
Neste contexto, a Análise de Investimento Imobiliário visa o estudo da viabilidade económica e financeira de um projecto de investimento imobiliário, avaliando a sua rentabilidade a partir da estimativa dos custos e gastos necessários para a conclusão do referido projecto, atendendo à previsão de vendas e aos prazos previsionais da sua implementação.
Joaquim Neto Teixeira
Engenheiro Civil, Perito Avaliador Imobiliário